[貸したい]建築部のご案内（新築・改築）

3つのマネジメントを柱とするトータルなマネジメント業務を、
ユニヴ･ライフがご提供致します。

アセットマネジメント[事業者様の意向を踏まえた企画提案]

不動産に関する資産運用について企画提案を致します。

• ○事業に関する情報のご提供
• ○事業計画立案（建築企画、事業収支計画）

プロジェクトマネジメント[事業者様を代行し事業全体を指揮推進]

企画立案に基づき事業の組立てを行い実施致します。

• ○事業スケジュール組立て
• ○建築設計、許認可手続き
• ○工事施工者選定（競争見積方式、予算調整方式等）
• ○工事監理（意匠、品質、工程監理等）

プロパティマネジメント[事業者様の資産を全方向から管理]

事業完了後の資産運営・管理を致します。

• ○サブリースシステム他

  ご所有不動産の資産価値の調査を致します。

• ○デューデリジェンス他

20年一括借り上げシステムとは

◎オーナー様とのパートナーシステム

• ■安定 … 賃貸住宅経営の3悪をシャットアウト
• ■安心 … 煩わしい運営の一切を代行
• ■安全 … 建設段階から全てをコンサルティング

◎システムのバリエーション

◎企画から管理・運営のフロー

市場を読み、敷地条件との最適化を図る、過不足のないプランと合理的な家賃設定	建設から運営に至る現実可能で確実な収支計画。 無理のない資金計画をシミュレーション	ユーザーニーズを満たす快適性と美観を備えた上で建設費を抑制し、投資コストを抑える	ゼネコンから工務店まで60数社の参加により、案件に対して最も適切な施工能力と適正な工事費のアドバイスを行う	優良法人との業務提携を積極的に推進し効率的な募集で高い入居率を維持信頼できる入居者を得て環境と収益を守る	社内の有資格者により確実な法定点検が実施されその優れた監理技術で資産性を末永く維持

不動産の有効活用には様々な方法があります。

ユニヴ･ライフでは、オーナーや投資家の皆様の立場となって、所有される不動産が最大限の収益性と付加価値を持つ資産となるよう、また良質な社会的ストックとして競争力を維持・向上できるよう、高度な専門性と経験による様々な視点・角度からのアドバイスを行います。 どのようなことでも、まずはお気軽にご相談下さい。

土地	建築…住居系（ファミリー・ワンルーム・高齢者向け）　高齢者・福祉施設 更地…駐車場（月極、時間貸） 売却…より収益性の高い物件への買い換え
既存建物	リニューアル…市場ニーズにあった施設への再生 コンバージョン… 用途変更による運用資産の再生 解体・建替…売却から収益性の高い物件への買い替え
新築	事業計画 マーケティング 収支計画 資金計画 設計・監理 建設請負工事（業者選定） 建物管理・運営 仲介募集 サブリース（家賃保証）システム…
その他	マンション…運営維持管理、空室対策、家賃保証システム 木造アパート…事業計画コンサル、家賃保証システム 高齢者施設…事業計画コンサル、一棟借上システム 不動産取引…リスクヘッジ、資金計画

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