賃貸管理 | ユニヴログ - Part 3

結局リスクを負うのは賃貸オーナー？　入居者高齢化に伴う賃貸リスクと「孤独死」に備える保険

保険事業部です。

前回は、賃貸マンション等で発生するリスクについて、賠償責任と保険についてお話しました。今回も引き続き、賃貸経営上のリスクについて考えてみたいと思います。その一つは、高齢入居者の「孤独死」についてです。最近、ニュースで取り上げられる場合もあり、増加傾向にあると言われていますが、具体的にはどのような状況になっているのでしょうか。まずは、近年の推移から見てみましょう。

続きを読む

できる賃貸オーナー様は知っている⁉いまさらながら確認しておきたい管理会社の見極め方

賃貸用建物を所有されているオーナー様に質問です

「いい管理会社」ってどうやって見極められていますか？」

続きを読む

わかりにくい⁉迷いやすい⁉(;´Д｀)　JR高槻駅中央口から「ユニヴライフ高槻店」への道順をわかりやすくご案内！

お客様から「ユニヴライフの高槻店は場所が分かりにくい」とよくご指摘を受けます。

JR高槻駅のきた西口（京都方面）改札からみると斜め前なので、道路一本横断するだけで到着！なのですが、中央改札口からだと分かりにくいようです。ということで、店舗への道順を写真付きでご紹介します。

続きを読む

管理会社が教える「無断駐車対策」とは

こんにちは、メンテナンスチームの徳岡です。

今回は、マンションのオーナー様や土地の所有者様なら経験したことがあるのではないかという「無断駐車」について書きたいと思います。当社もよく駐車場のご契約者様から「契約している区画に別の車が停まっている。」とか「敷地内に車が停まっていて通行しにくい。」などといったご連絡をいただきます。

その都度、現地へ行って、確認しなくてはいけないので、ほんとうに迷惑です　(>_<)

自主管理されている大家さんの中でも無断駐車で迷惑されている方もきっと多いと思います。お困りの方は是非参考にしてみて下さい。

続きを読む

賃貸マンションでの「もらい火」等のリスク！　借主、貸主が備えるべき保険とは？

保険事業部です。

前回は、糸魚川市で発生した大規模火災をもとに、火災で損害を受けた場合の賠償責任、特に失火にともなって類焼した時の責任の有無や注意点についてお話しました。今回は、賃貸マンション等で発生するリスクについて、賠償責任はどうなるのか、また、保険で備える場合、どのような点に注意すべきかを見ていきたいと思います。

続きを読む

賃貸物件の解約手続について　2017年版

賃貸物件の解約の手続きについて、随時更新しています

最新版の情報はこちらをご覧ください

賃貸物件の解約の手続きについて　2019年版

【アンケート】賃貸マンションの家主様が選ぶ「許容できるマイナンバーの提供方法」とは？

マイナンバー制度が導入されるにあたって、賃貸不動産の管理会社でも、サブリース契約などの場合、支払い調書を作成する際に賃料をお支払いしている家主様のマイナンバーを記載しなければなりません。家主様からマイナンバーをご提供いただくにあたってどのような手段をとるのが適切であるか、一番許容いただきやすい方法で取得するのがもっとも効率のいい取得方法と考え、賃貸不動産を所有されているオーナー様に直接アンケートを取り、お伺いしてみましたので、その一部を公開いたします。

続きを読む

寒波到来の前に読んでおきたい水道や給湯器の凍結対策やるべきこと、やってはいけないことのポイント3点

賃貸マンションを管理していますと天気の変動に敏感になってきます。特に「台風」や「集中豪雨」「落雷」、「寒波」「降雪」などは、直接的に建物や入居者の皆様の生活に大きく支障をきたす要因にもなりますので注意を払っていかなければなりません。
冬の時期の「寒波」は、水道管や給湯器の「凍結」をもたらします。一人暮らしで寒い中、お水やお湯が使えないという不便な状況を極力回避できるように対策を施したいものです。

続きを読む

賃貸マンションで事故！　オーナー様「施設賠償保険」があれば安心です。　

保険事業部です。

マンション、アパートのような共同住宅で発生するリスクがいくつかあります。例えば、賃貸マンションの入居者が建物内の階段で転倒し、ケガをした場合など、どのようなことが想定できるでしょうか。場合によっては、複雑なトラブルに発展することもあり得ます。戸建てでは想像しにくいですが、共同住宅では次のような、入居者による事故が発生する可能性があります。例えば・・・。

続きを読む

暑い夏を涼しく乗り切る準備。エアコン試運転とフィルター清掃のススメ　

管理部テナントリテンションです

夏になると、冷房などエアコンの使用頻度が増え、それに伴い、エアコン不調に関するご連絡が多くなります。

しかし、この時期はエアコンメーカーをはじめ、修理に携わる業者さんも、忙しさのピークになります。万が一の不具合に対してもすぐに対応してもらえず、数日間暑く寝苦しい夜を過ごさなければならないことも・・・。

そんな悲劇を起こさないためにも、早めの確認とお手入れについてお話します。

さあ、今からはじめましょう

続きを読む