「見た目もそんなに劣化していないのに、大規模修繕は時期が来たら必ずやらないといけないの？」「資金に余裕がなくて、やりたくてもできないよ。」
賃貸物件を所有されているオーナー様から、大規模修繕についてお悩みの声をよく聞きます。
大規模というだけあって、大掛かりで相当な費用が発生する工事になりますので、同じような悩みを持たれているオーナー様は多くいらっしゃると思います。本記事では、そんな悩みを解決する為に【大規模修繕の必要性】と【工事費用問題をクリアする4つのポイント】を紹介しています。ぜひ参考にしてみてください
管理部です。
これまで、貸す側、借りる側、双方にとって悩みのタネであった問題に一定の基準が示されました。国土交通省は2021年10月8日、過去に人の死が発生した物件の賃貸・売買時の告知義務についてまとめた「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を公表しました。告知義務が必要とされてきた、「いわゆる心理的瑕疵（かし）があるとされる物件」について、今まで不明確であったことばの定義や告知義務の基準が初めて示されたわけです。今回は、このガイドラインの概要についてお話しいたします。
総務部です。
ユニヴライフでは、ISO9001の規格をもとに、サービス品質向上活動を続けており、定期的に第三者機関（一般財団法人日本品質保証機構：JQA）の審査を受けています。2021年は、9月28～29日に定期審査を受けました。2020年12月の記事「続・さらなるサービス品質向上へ！ISO9001の定期審査を受けました。」ではグッドポイント評価を受けたことを紹介しましたが、今回の定期審査でも、グッドポイント、特にコミュニケーションに関する部分での評価をいただきました。今回は、ISO9001の定期審査を踏まえたコミュニケーションとグッドポイント評価についてお話したいと思います。
総務部です。
皆さんは、「品質向上」という言葉を耳にしたことがあると思います。「でも、何をもって品質向上って言えるの？」と思われた方も多いかもしれませんね。品質向上と言えるのは「お客様が満足した」状態、言い換えれば、お客様のニーズに応えた状態ということになります。ユニヴライフでは、ISO9001の規格をもとに、サービス品質向上のための活動を続けており、定期的に第三者機関の審査を受けています。今回は、11月26～27日に受けたISO定期審査についてお話したいと思います。
こんにちは、高槻店の岡本です。
ユニヴログをお読みの方の中には、これからお部屋を探して一人暮らしを始めよう！とお考えの方も多くいらっしゃるかと思います。お部屋が見つかったら、次は引っ越しに向けて家財道具を揃えていかなくてはなりません。
家電量販店に行って「どの冷蔵庫にしようかな…？」「洗濯機はこの大きさでいいのかな…？」などなど、頭を悩ませながら家電を選び配送の日を決め、それが終わったら今度は家具屋さんに出向いて…正直面倒くさいなぁ・・・(-_-;)って思っていらっしゃる方も多いのではないでしょうか？
そんなみなさまに、今回はユニヴライフの物件でご利用可能な家具家電付き賃貸「シングルバリューパック」について紹介していきたいと思います。
こんにちは、管理部テナントリテンションチームです。
管理会社にいると、当然ですが皆様のお引越しや暮らしに関わる事が多くあります。
弊社では、お部屋のご紹介業務もさせていただいておりますが、今回は入居後に皆様をサポートする管理会社としての視点で失敗しないお部屋探しをご紹介したいと思います。
お部屋を探す際は、間取りや家賃、立地、築年数などなど、こだわり条件で検索される方が多いとは思いますが、意外と入居してからサポートをしてくれる管理会社を気にするという方は少ないと思います。
お部屋を紹介してくれる不動産会社が、ずっと面倒をみてくれるわけではありませんので、実際に住んだ後に対応をしてくれる管理会社が意外と重要だったりします。
では、良い管理会社と良くない管理会社はどのようなところから判断できるのでしょうか？
確認していきましょう。
謹賀新年
よき新春をお迎えのこととお喜び申し上げます。
巷では2020年はオリンピック・パラリンピックイヤーと言われていますが賃貸業に携わる私達にとって2020年は民法改正イヤーでもあります。2017年5月に成立した「民法の一部を改正する法律」が2020年4月1日から施行されます。賃貸オーナーとしてどのような影響があるのかについて解説いたします
ユニヴライフ管理部です。
不穏な事件などの突発的な事情により、一人暮らしをするご家族の安否を心配される方も多くおられるのではないでしょうか。弊社ではご入居者様の生活をお守りするために様々な取り組みを行っています。今回はその一部をご紹介しましょう。
こんにちは管理部メンテナンスチームです。
今年2019年の台風19号（ハギビス）では信州・東海・関東・東北にかけて71の河川の氾濫をもたらし、8万棟余りの住宅が被害を受けました。死者は93名、行方不明者3名という多くの犠牲者が出た記録的な豪雨災害です。
関西でも、2018年の台風21号（チェービー）がもたらした風害によって、大阪空港の連絡橋の橋脚に貨物船が衝突し空港が孤立したり、市街地では屋根が吹き飛ばされたりフェンスが倒壊するなどの建物の損壊を伴う甚大な被害が起こったことも記憶に新しいです。
地球温暖化による影響でしょうか大型で強い勢力の台風やゲリラ豪雨などの自然現象による被害が多く見られるようになってきています。
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